相对于：

第六批次28个新盘、10784套新房

第七批次57个新盘、16060套新房

2022年，第八批次新房明显放缓了推新速度。

本次共入市29盘、7497套房源！

一方面今年整体的推新速度已经是非常之快。

从6月楼市恢复供应新房起，保持了“一个月一批次”的快速供应节奏。

今年8个批次总共93403套房源，已经远超出原定的每年8万套新房目标

另一方面到了年底适当收一收推新速度也是正常之举。

楼市下行、购房人观望、二手房成交下滑都对新房去化造成不利影响。

整体看来，年底第八批次新房共电脑有四大看点。
备受关注的浦江壹号、绿城外滩兰庭、汇成南街里、
中铁虹桥逸都、蟠龙府2期等均在列。
一、黄浦江两岸豪宅：四盘较量

黄浦江是上海的母亲河，更是上海的标志之一。

俯瞰黄浦江的江水滔滔、遥望江对岸的高楼鳞次栉比，更是魔都上海顶级豪宅的标配。

因此，上海多数顶级豪宅多在黄浦江两岸的豪宅。

这一次黄浦江两岸豪宅推出四个新盘，必将引起富豪们的争夺，

一是绿城外滩兰庭：111套，14.5万/平米
项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，董家渡板块占据黄浦江稀缺江景资源，板块规划定位也很高。

外滩应该是漫长的黄浦江两岸历史最悠久、最为核心、最有价值的地段了。

项目周边的次新房成交价大多数都在20万/㎡以上，超高的倒挂率以及核心地段将是富豪争抢的豪宅。
项目将推出111套建面约210-297㎡4-5房，总价3000万起，由于套数少、倒挂高，必将是一个高预算、高倒挂、高积分的项目。

二是格力浦江壹号：163套，12.98万/平米
项目位于前滩，近年来最热门的板块，毗邻前滩休闲公园，北侧可以俯瞰黄浦江。

此次推出163套76-555㎡，2-4房。

三是保利越秀和樾天汇，340套，11.5万/平米

四是杨浦城投悦尚海，221套，10.8万/平米

这两个盘严格意义上来说并非江景房，不过由于他们处于杨浦东外滩板块，价格均在10万以上，是2022年最后一批四个在10万以上的新盘。

如果不是前两个盘的缘故，这两盘肯定是这一批的扛鼎楼盘。

二、大虹桥徐泾板块：四盘接力

这几年随着大虹桥规划的提级，各项规划的持续落地，大虹桥板块日益红火。

其中收益最大的当属青浦徐泾板块。

如果没有大虹桥的概念横空出世，翼哥认为前几年许多上海人不可能在徐泾买房。

这两年尤其是今年，徐泾紧紧抓住大虹桥的热度，不断推出新盘，楼盘上了了一番接力赛。

在顶流蟠龙天地售罄之后。

蟠龙府、虹桥璀璨公馆跟上。

蟠龙府、虹桥璀璨公馆售完。

中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代接力。

中铁虹桥逸都、虹桥璀璨时代还没卖完。

蟠龙府2期、招商虹桥公馆3期跟进。

就这一波一波的推出。

在第7批新房，徐泾上演五盘角逐的场面。

到了年底，徐泾仍然没有放慢脚步。

4盘继续推新。

虹桥璀璨时代，147套，6.3万/平米

中铁虹桥逸都，376套，6.2万/平米

蟠龙府2期，452套，6.2万/平米

虹桥公馆3期，272套，6.4万/平米

这一次徐泾一口气推出了1247套。

徐泾也从90多分的高分一路降至40多分，当然还有楼盘位置与品质的因素影响。

但更为关键的是量大、购房人减少的缘故导致。

在这种情况下，徐泾板块的积分也是由高一路走低。

这一批甚至可能上演不要积分的情况。

不过，翼哥认为这正是想要购买徐泾板块的购房者上车的好时机。

毕竟一旦等到虹桥公馆3期卖完，徐泾板块可能要迎来一个空档期。

不过，对有些非刚需、刚改的投资客来说，未来的倒挂可能没你们想象的那么大。

三、徐汇两盘内卷：5000元的差价

时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将引来抢购。
两年前的2020年，汇成南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。

与两年前相比，这一次均价89930元/㎡，上涨了1万多，但性价比仍然很高。

要知道就在隔壁的尚海悦庭刚刚推出的价格是9.4万/㎡。

这是汇成南街里最后一批新房，而且将是准现房入市，对购房人新引力非常大。

同一地方，一街之隔，汇成南街里甚至更有优势，却有5000元的差价。

让购房人情何以堪？

四、刚需盘发力：14盘，4279套

2022年最后一批新房虽有不少顶流出现，但尽量满足刚需，仍是这一次推盘的意图之一。

这一次29个新盘之中，均价低于50000元/平米的楼盘有14个，接近一半。

由于刚需盘的新房量大，这些楼盘4279套房，占了全部新房的57%。

宝山、嘉定、奉贤、金山、临港都有不少刚需盘可供选择。

这一批，虽然整体量少，但有许多盘是大家梦寐以求的盘。

在上海，有对新房进行挑选、对比的日子真好！

现在及未来一段时间内，恐怕正处于这样的日子里。