恒盈电子u盘-(盘盈机器设备)

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恒盈电子u盘 (盘盈机器设备)

我是陈攀东,专门出租杭州写字楼、共享办公室。

之前跟一个做二房东(写字楼包租)的前辈聊,他说,在A城市,一手房东与二房东的比例是3:7,而杭州目前是反过来,他认为杭州以后也会发展至A城市这样的市场格局。所以从那以后,我开始留意二房东在杭州拿房的情况。

头部二房东,直接几幢全部拿下;腰部二房东,一下子拿一层或多层;基石型二房东,则一间或多间的拿,小步快走,稳打稳扎。有的二房东是这个项目刚拿下,紧接着准备拿下一个,颇有时不我待的紧迫感。

现在2021年过去了,我觉得可以梳理下。

特别说明:我现阶段没法关注到全杭州所有楼盘的情况,我也懒得到处找人打听相关情况以完善这份记录,所以这份记录是不完全的。其次,我只统计2021年度拿了一层及以上的二房东。

如下,按区分类:

余杭区:

达宸众希在中国良渚数字文化社区拿了至少7层,面积1.2万多㎡;

聚力空间在天时科创园拿了至少2层;

申昊科技大厦被二房东拿了至少4层;

米贝加速器在星贝创业社区拿了26层,面积至少2万㎡;

中美浙商,在欧美金融城拿的比较多,总体量加起来至少有1层;

西湖区:

米贝加速器在文二西路720号拿了5层约1万㎡;

正勤商业在优盘时代中心拿了至少一层;

一亿中流在瑞泽大厦拿了至少7层,1万多㎡;

华世空间在西溪银泰城拿了一层,约1500㎡;

创立方在杭钢冶金科技大厦拿了8层,约8400多㎡;

中美浙商在禹洲滨之江拿了至少2层;

华亿空间在百脑汇科技大厦拿了1层;

旭兆空间在杭机大厦拿了1层;

鑫宸空间在昌地火炬大厦拿了1层;

聚拓行在昌地火炬大厦拿了1层;

紫金梦想广场被二房东拿了1层;

西溪云联大厦被二房东整体拿下,面积1.1万多㎡

拱墅区:

东业整体拿下东业运河财富中心,总建筑面积11万㎡多;

东业整体拿下东业鹏锦科创大厦,总建电脑筑面积约5.3万㎡多;

格度空间在东方茂商业中心拿了4层,面积1.5万㎡多;

百优在汉鼎国际大厦拿了1层;

风云地产在华盛达时代中心拿了1层;

天飞控股在云合中心拿了多层;

集梦空间在金开大厦拿了2层;

祥润城被二房东拿了至少5层,面积3800多㎡;

JWK玖维客在武林之星至少拿了6层,面积至少4800㎡;

众家创客中心在中国通信服务浙江产业园拿了1层(做共享办公);

海蓝天行国际,被一个二房东拿了至少2层;

立新大厦被一个二房东拿了1层;

中越商业在万通中心拿了1层;

临平区

算力小镇,应该是有几个二房东进入;

永顺大厦,至少有2层被二房东拿了;

云尚工园,被米贝加速器拿了不少;

萧山区:

华世空间在奥体万科中心拿了1层;

奥园商业在朝龙汇大厦总共拿了至少2层;

华亿空间在保亿奥邸国际拿了3层,约9000㎡;

恒盈商业在裕隆大厦拿 5层,约5000㎡;

松树房产在心意广场拿了1层;

高格空间在诺德财富中心拿了1层;

上城区:

华世空间在世包国际中心拿了1层;

华世空间在高德置地广场拿了1电脑层;

九星商业在森禾商务广场拿了一层;

华润大厦被一个二房东拿了1层;

峰尚在世包国际中心拿了1层;

云翰在牛田大厦拿了3层约1500㎡;

JWK玖维客在中豪湘悦中心拿了至少3层,6000多㎡;

梵肯商务中心在东铁大厦拿了1层;

三新大厦,至少有2个二房东进入,每个拿了至少1层;

航程在尊宝大厦金尊拿了1层;

创享元办公空间在金牛坊拿了1层(共享办公);

书绅在海运大厦拿了至少2层;

旭兆空间在赞成太和广场、中豪望江国际分别拿了至少1层;

滨江区:

多方在中诚大厦拿了3层,3600多㎡;

远方大厦被一个二房东拿了一层,面积1300多㎡;

滨和国际科创园被二房东拿了至少2层;

重仓梦空间在保和中心拿了应该有3层;

梵肯商务中心在信雅达拿了1层;

亿雅商务在盾安发展大厦拿了4层;

JWK玖维客在网盛大厦拿了至少5层,面积1万多㎡;

华世空间在中南国际大厦拿了至少1层;

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写字楼二房东存在的问题、启示

1、有的装修进度太慢了。

当我知道哪个项目在招租的时候,我力争马上去看一下,一个月后我会再去看一下,结果发现有的项目在一个月的时间没有任何变化,没有装修队进场,两个月都没有什么变化的,也不是没有。

厉害的二房东是怎么做的?在签合同之前,已经带设计师去现场看了,在把平面图/户型图画出来之后,才去签合同。这一个小小的动作,又可以节省10天半个月的时间。

当然,有的管理比较粗放的可能不在乎,反正业主给了几个月的免租期,不差这10天半个月的。

但是挣钱的老板让我学到的一件事就是,钱是抠出来的。

签完合同后可能10天半个月内,装修队已经进场了。

因为前面的平面图已经画好了,所以已经可以对外招租了。而不具备这一点的品牌,就算客户来现场看了,也不敢让别人签约。因为价格、面积、房号都没有出来。

2、地铁不是万能的

通地铁当然是个加分项,但不是杀手锏。我知道有3个项目在地铁口(300-500米内),周边配套也成熟,但是招租情况很不理想,一个甚至装修好了,家具都配齐了,又退出了。

3、小面积毛坯房没有市场

有的二房东将一两百平米的户型弄成毛坯,结果就是一直租不掉。我是看了不少项目,不管多抢手(有空房1个月内租掉),装修好的是标配,很多是带家具或加钱可配。

4、10人以上的户型谨慎按工位出租

有的联合办公空间的项目,无论大小,都按工位出租。如20人间,一间的月租金就是1.4-1.6万元,杂七杂八的费用都包在里面了。

这是个什么概念呢?同样大小、地段,预计120㎡,租金3.2元/㎡/天(含家具),物业费7元/㎡/月,空调+电费按6元/㎡/月算(比较低),一个月的总费用是13240元,比按工位租便宜了5-20%,客户一对比,就觉得贵了。

所以我觉得,这类户型如果按工位不好租,可以作出调整。

本文配图:杭州·德信云川商务中心


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